营销推广会议议程 营销推广会议流程策划方案

2022年4月29日发

(作者：张虎)

莽山瑶溪谷项目营销推广会议记录

一、会议时间：2015.3.29

二、会议地址：湘峰缘房地产开发有限公司莽山瑶溪谷项目莽山酒店会议室

三、主持人：张孟奇（湘峰缘房地产开发有限公司瑶溪谷项目营销负责人）

四、参会人员：

（一）、湘峰缘房地产开发有限公司（以下简称湘峰缘）：张孟奇（瑶溪谷项目营销负责人）

（二）、深圳市造利房地产经纪有限公司（以下简称深圳造利）:

1、赵文斌（深圳造利负责人）

2、黄川宾（招商总监）

3、杨东歌（营销总监）

4、张小鹏（策划总监）

5、杨启清（酒店运营总监）

6、高小（招商主管）

（三）、郴州区域销售代理公司：(李总/成总)

（四）、广州市耕略广告有限公司(以下简称广州耕略)：

1、陈总(耕略广告负责人)

2、方鸾燕（客户总监）

3、陈华顺（策划）

五、记录人：高小（造利地产）

六、会议主题：

1、项目规划与发展方向探讨。

2、项目定位及营销基本思路探讨泊君。

3、营销模式、销售渠道以及招商策略的方向性探讨。

七、会议内容

1、张孟奇（瑶溪谷项目营销负责人）对项目进行概述：

⑴、项目概况及发展进度（共分2期开发，1期从西面开始）。

⑵、已经确定了酒店品牌十堰网络公司，并与香港联邦酒店管理公司签约。

⑶、讲解了项目的规划及发展思路网站建设的过程。

2、参会人员讨论后百度关键词排名优化，深圳造利营销团队提出5个问题：

⑴、五星级酒店大堂处，车流设计有不能东西向直通的问题又名邵阳站长网，大巴和私家小车在大堂出入后形象推广，还需原

路返回http error 503，在旅游高峰期会造成很大拥堵，建议在酒店与公寓方向预留出应急通道baidu推广，以备车流高峰期疏散通道义乌网络推广。

⑵、商业门面招牌需加大尺寸seo关键词优化软件，有利于形象展示及吸引客户泊头网站建设。

⑶、引进的酒店品牌及酒店式公寓管理品牌需满足三个条件：1、国际品牌（一线国际品牌条件过于

苛刻尽量选择二线品牌）或者国有大型酒店管理公司的酒店品牌，千万不能够选择伪国际品牌seo赚钱，目的是让投

资业主有信心保障关键词排名优化，同时可以提升项目的定位和定价；2、有成功酒店管理运营能力的品牌，一定要有自己的

店（成功案例），避免后期还要让公司贴钱给投资小业主；3、有区域影响力的品牌，我们的投资小业主很大

部分会来自于广东3hhhh com，选择的品牌的管理总部更好在广东或者广东有实体经营店的酒店管理公司深圳sem，一是管理半

径小，方便管理百度搜索排行，二是增加品牌的信任度和感知度。

⑷、商业与酒店人流动线图需要优化。如：电梯位及露天平台处需要尺寸等详细标注seo 什么意思。

⑸、项目可适当增加一些休闲座椅给客户休息。

⑹、酒店和酒店式公寓返租回报年8%还是10%黑链买卖，返租10年还是15年，需要甲方给与我们装修投资

的数据后，经过计算后确定成都seo优化。

3、关于营销方面的探讨（按发言顺序排序）

赵文斌（深圳造利负责人）：

⑴、杜鹃花节的启动时间、宣传渠道、费用预算等需大家尽早做出决定

⑵、营销中心的开放时间（宜章、项目地、郴州）需确定

⑶、认筹时间与方式需提前确定

⑷、长沙、广州、深圳需要充分进行拓展客户

⑸、团队进驻后会第一时间做市场调研与定位福州网络营销，这需要甲方配合

⑹、项目的核心卖点要充分的宣传

⑺、营销策略、招商策略、线上线下推广策略都需要定论网站seo费用。

杨启清（深圳造利商业地产与酒店运营总监）

⑴项目优势：项目地段好、空气好、周边酒店档次不够、旅游业发展势头好等

⑵营销渠道：

①会员制：会员资格（购买产权或者使用权），给投资者免费使用2个星期。

②与其他景区联动，实现产权置换（能更好的促进游客客户销售）

③能否产权分割baiduo，以实现分权投资mmbb com，这样就回款快兰州做网站哪家好，但是操作难冰桶算法，且需甲方实力大。

④众筹是当前流行的方式百度品牌推广，能实现快速销售

⑤加大旅游、养生、度假的卖点

⑥项目周边配套需加强百度网页大全。

⑶投资者焦距点：

①投资者关注产品的风险与保障

②投资者比较重视酒店管理团队，对酒店方要求高

③投资者看中回报百度删帖，更好的投资产品是既能投资也能使用的产品

⑷关于营销方面可拿初步方案

杨东歌（深圳造利营销总监）：

如何快速营销：⑴莽山淡旺季非常明显网络广告案例，淡季时间更长黑链接，所以建议酒店每年给客户免费使用30天甚至40天；

⑵采取返租模式深圳谷歌推广，比如按：年返租8%或者10%湖北网站建设公司，按照目前市场的情况登陆百度，建议返租10年外包建站，刺激

小业主的投资欲望；

⑶建议对一次性购买两套以上的投资业主，为其提供首付贷，加大投资小业主投资的力度，

加快销售进度。

⑷本项目的酒店管理公司或酒店的品牌十分重要，建议要选择适宜的影响力大的品牌酒店，

否则对销售的不利影响很大。再就酒店公寓每平方装修投入多少钱，直接决定我们的售价和返租的年限及返

租比例闪电算，也决定我们选择酒店管理品牌的范围刷百度指数，需尽快确定。

⑸与其他景区进行分时度假置换更好集中在华南、西南及北方地区。

张孟奇（瑶溪谷项目营销负责人）：

⑴产权分销操作难度比较大百度网址首页，在国内较少见。

⑵销售使用权可以探讨实施的可能性关键词 林俊杰。

⑶希望大家工作都要有计划性政府危机公关案例。

⑷要求：①造利地产提交营销节点的工作计划（赵总：8号完成）

②造利地产团队进场时间（赵总:7号之前进驻）

③各项市场调研完成的时间（赵总回复：团队进场后一个月内完成项目的各项市场

调研分析报告。）

黄川宾（深圳造利招商总监）：

⑴众筹是否可行还需要探讨，如可行外链平台。我方有相应的众筹资源网站推广营销，如Q房、新浪等兴安网。

⑵项目起步阶段百度指数词，知名度、影响力均较低郑州seo，所以要引进品牌影响力大的主力商业和酒店品牌。

⑶蛮山它虽然是一个很好的景点，但知名度较低，因此要加大宣传力度

⑷公寓也实施统一运营管理

⑸项目前期要加大项目推广力度，把项目推销出去百度网站。

⑹我们项目主要还是要实现快速消化，我们的主要客户体从哪里来呢？如今我国已逐步进

入老龄化小江seotaobao，建议对客户的年龄段作出相应的推广工作网上发帖推广，许多相应的工作都需要等调研报告出来后再实施什么是整合营销传播。

⑺提议围绕莽山的“观音庙”，商业街可以适当引进佛具用品店商家夜狼seo，同时可以围绕禅修方面

做展示与推广。

张小鹏（深圳造利策划总监）：

⑴如何加大项目卖点:①加大项目内外部装饰

②加大投资回报率

③是否可以租金补贴

④招商先行，引进品牌主力店百度与360，加大客户投资信心。

⑵除了酒店/公寓，商业街会是今后项目的主要价值点，主要业态以：餐饮、购物为主饰品软文。

⑶我们项目的主要客户体建议放在珠三角地区lol关键词。

陈总（耕略广告方负责人）：

⑴我方有对项目做过前期相应定位报告益阳网站建设公司，可分享大家做参考。

⑵如今所以工作都是围绕营销而实施。

⑶销售模式：建议不管是传统的还是新颖的我们都可以同步实施。

⑷销售渠道：可以与其他平台合作销售，但主要的还是靠我们的销售团队建阳互动在线。

⑸增加项目附加值可以更有利于销售

⑹急需确定项目logo、vi等www smzdm com，下一步工作才好开展独立访客。

成总（郴州区域销售负责人）：

⑴提议采取返租模式百度网址首页，因为该模式在郴州比较常见。

⑵举例郴州一般返租比例：①购买产权客户返租比例：8%或者9%

②购买经营权客户返租比例：12%

⑶返租年限建议更好10年

八、会议讨论决定：

1、造利地产需4月8号完成各个营销节点工作计划搜索引擎优化方案。

2、造利地产团队4月7号前进驻ppc，为项目开始实施前期工作。

3、团队进场后一个月内需完成各项市场调研报告（如：市场定位、招商方案、营销方

案、推广计划等）