美国房地产开发模式 欧美房地产模式

2022年5月1日发

(作者：分分钟需要你郑中基)

国外房地产开发经验借鉴

高屋建瓴2009年02月10日10:51:36房地产行业网字体：大中小

随着经济的发展深圳百度推广，世界各国都在大力发展房地产业地域网，由于各国的条件不一网店seo，

发展房地产业所采取的方法、途径和措施也各不相同网站开发流程。海外一些经济发达房

地产开发建设先进经验值得我国学习借鉴营销论坛。

一、美国房地产市场发展给我们的几点启示

房地产业一直是美国经济的重要支柱之一做网站优化，房地产业的产值占到了美国

经济总量的三分之一好搜排名提升软件。房地产业的高速发展在很大程度上使美国经济避免了深度

衰退百度推广seo，房地产业的兴旺带动了美国相关产业的增长湖南企业推广，弥补了投资者在股市上的损

失什么是seo。

面对飞速上涨的房价，越来越多的经济学家开始担心并认为美国的房地

产业将成为继网络和股市后的第三大泡沫。有专业人士指出，美国房地产业当前

存在的泡沫成分在短期内不会出现大的动荡，有望顺利实现“软着陆”。客观地

讲，美国房地产业的发展能够从四个方面给我们以启示：

启示一：房地产业是一个长期发展的产业

美国房地产长期处于上升的趋势企业宣传软文，其中虽也经历了小幅度调整，但平均

年增长都维持在6%以上的水平推广优化，房价连续多年都以10—15%的幅度上涨google图片搜索引擎。一般认

为房地产处于高速增长期，到了一定程度就会停下来百度加v，但是美国作为经济最发达

的之一权重查询，房地产业仍处于不断发展之中seo接单。这给我们一个启示营销网站建设的公司，在市场经济条

件下，房地产业是一个长期处于发展之中的行业，只要经济在不断增长谷歌注册，人们的

生活水平和收入不断提高网站流量查询，相应的房地产需求也将不断增长。美国人对居住水平

比较看重南宁seo，他们的住宅不断升级换代，需求的面积越来越大，质量也越来越高百度搜索排行。

美国房地产业的发展实践反复证明百度竞价点击器，经济发展与房地产业发展是基本同步的，房

地产业是一个持续增长的产业。

启示二：房地产企业规模化发展是必然趋势

当前美国房地产业呈现出三大特征：开发成本低、建筑水平高、企业规

模大。有数据显示收录提交，美国前三家大的房地产企业市场占有率为45%。规模化有力

地推动了美国房地产企业的发展，避免了恶性竞争。房地产企业规模化经营是国

际市场中的一个普遍特征搜狗与360，我国也不例外竞价工具，广东省社会科学院在2003年底公布

的一份“广州市房地产企业竞争力评估报告”也反映了这一发展趋势：竞争力前

十强房地产企业在所有参评企业所占的比例google pr值，总资产占近76%google快速排名，净资产占近83%，

投资总额占66%，销售收入占71关键词分析.5%又名溧阳站长网，利润占86关键词排名点击.55%。但就整体情况而言，目前

我国房地产企业数量多怎么创建博客，素质偏低广告精准投放，规模小的问题仍然存在，规模化的步伐有待

加快。

启示三：房市要健康发展软文高手，就必须形成一手房、二手房和高中低档产品

结构整体平衡的良好局面

美国非常重视处理一手房、二手房、高中低档房之间的关系seo优化排名。在美国西安seo服务，

二手房交易市场极其活跃，人们买房子，首先关注二手房市场，二手房的交易量

大大超过一手房交易。有钱人买新房网站建设风格，换大房石家庄网站制作公司，中低收入的人购买二手房，住

旧房，住小一些的房子网络营销大熊猫点搜，形成了住房消费的梯次结构。目前我国房地产市场结构

不够合理seo战略，房多，低档房少，这在一定时期是必要的，但最重要的是要发展

二手房市场，因为二手房销售的兴旺优化训练，有助于实现梯度消费，合理配置住房资源阳江网，

将有力带动一手房交易市场的繁荣google 推广。

有关专业人士当前指出，我们要十分珍惜土地资源，不要浪费土地去建

那些大片大片的次住房上海网站优化。在新建住房中什么是cms，应该以中低档或经济适用房为主，

主要原因有两点：一是当前住房空置率高关键词seo报价，中低档住房供不应求；二是城市

化的推进必然要求大量提供适合进城农民或旧城改造中被拆迁居民的需求的中

低档住房。还有在我国经济发达的地区，城市里大批的原有职工住宅可以进入二

手房市场，供中低收入的居民和在城市化过程中进城的农民居住，可以直接买卖

交易，也可以变成廉租房。目前房地产市场结构不合理，也应该通过搞活二手房

市场来解决百度推广多少钱，当然不应大量建价值低廉的低档次住宅。

启示四：诚信对于房地产企业来说至关重要

美国房地产企业很少做广告宣传，没有很大的路牌广告，报纸、广播和

电视里也很少有房地产广告宣传的内容铁城网。在房地产公司售楼现场也很少见青春可

人的售楼小，都是些中年妇女，而且她们也不做推销，只讲楼盘的一些优点baidu百度，

在服务台上也只有一份很简单的价目表。成交时房地产公司通常的做法是对客户

根据信用状况进行分类，社会信用指数高的人员可以实现零首付，相反，信用状

况不佳的客户则要一次性缴纳较高的购房款企业如何进行网络推广，抑或是一次性付清鞍山seo。由此可见河北网站制作，美

国房地产市场重质量、讲诚信剑雨seo，而不像我国有些房地产公司重营销、重社区概念品牌整合营销，

这是房地产市场发展不成熟的一个表现南充网络公司。所以，我国的房地产企业亟须增强诚信

意识，克服浮躁心理广东网站制作公司，积极稳健地推进房地产市场的发展发稿渠道。

二、英国城市房地产建设重在规划设计的先进理念

高楼林立、交通拥塞、环境污染、邻里淡漠，这些曾经困扰国外大城市

的突出问题目前也同样正在困扰着我们。可喜的是搜索引擎优化，国外一些发达经过不懈

地摸索梅州建站，已提出解决这些问题的办法seo实验室，并成功加以实施，这对我国而言，无疑是

一些宝贵的经验。

众所周知深圳网站维护，英国是一个老牌工业，上世纪七、八十年代，随着新的产业革命面包屑导航，

传统产业结构升级衡阳网站建设，不少工业城市原有的经济支柱产业比如采掘业、钢铁工业迅

速衰退12360网站，人口大量外移网站建设简介，由于工厂倒闭造成土地废置，盲目拆除贫民窟又无力重

新建设搜索关键词排名，环境恶化登封网，全国出现了明显的衰落现象。有数据显示市场推广方案，1971年至1981

年的十年间，伯明翰的人口下降了17.6%，曼彻斯特的人口则下降了23.9%在线seo外链工具，而

此时正是二战后世界经济大复苏的黄金时期，住宅需求高涨，因此英国政府将目

光转向了地价低廉且尚未开发的城市郊区。英国的新城房地产建设思想正是针对

工业初期造成的内城环境恶化而产生的。

英国的城市房地产建设大致经历了三个阶段：一是战后初期seo蜘蛛精版，即1946

年-1950年兴起的小城镇房地产开发建设；二是战后迅速发展时期sem百度竞价，即1950年

-1964年百度删帖，英国大城市均出现了经济复苏危机公关经典案例，人口也迅速增长死链查询，内城压力继续增大链接交易平台。

这一时期英国新城房地产建设进入高潮，且建设数量剧增，比如在伦敦、格拉斯

哥、伯明翰等大城市周围均出现了房地产开发热，形成了新城区海口网站建设，新城房地产建

设理论研究也开始逐步发展起来；三是1965年以后，在该阶段，新城房地产建

设开始步入成熟阶段优化快速排名软件，新城逐渐成为独立完善的小城市而不是大城市的附属华罡seo，代

表城市是伦敦与伯明翰之间的米尔顿·凯恩斯。在新城房地产建设中规划的设想

来自于霍华德的田园城市，具体设计特点有以下几个方面：

(1)住宅以独立花园式住宅为主成都seo推广，搭配少量的公寓广州推广公司。因为英国人热衷于独

户住宅百度分享互刷，所以住宅区十分强调绿化和景观友链交易，要求大量种植乔木和灌木；

(2)新城开发中自建房屋比例较低qq营销技巧，大部分是开发公司统一开发网络推广怎么，工业化

施工，成本较低，租金比较低；

(3)开发新城的另一个重要原则就是解决就业问题alexa排。工业部将优先考虑把

新增工业、企业项目布置在新城网站推广经验，新城开发公司也推出对这些企业职工住宅的优

惠政策，以吸引新的工业企业；

(4)新城的交通体系采用完全人车分行的雷德朋原则，新城主干路有快速

路与大城市中心联系，市区内部有完整的步行系统，可以步行穿越各社区的中心、

商店、学校和公共汽车站；

(5)新城建设了充足的基础服务设施百度品牌推广，如大规模的医院、学校、购物中心、

娱乐中心、社交活动场所（如俱乐部、酒吧、影剧院、歌舞厅）百度价格，有的新城保证

每个居民步行6分钟就能到达活动中心；

(6)新城还留大片未开发土地以便进一步开发娱乐、休闲等公共活动场

所；

(7)上世纪八十年代以后世界范围的“可持续发展”的观点进一步扩展

了新城建设的内涵，进而提出了“新社区”（ewSettlement）的规划概念。新

社区不再是单纯的居住区百度快速排名软件，而是一种具有多重含义、内容范围广泛、集生活休闲

娱乐工作为一体的综合区域深圳网络营销推广。新城注意考虑工业重庆搜索引擎优化，新社区则将农业也纳入到规划

考虑的范围，形成对全新城市聚居的探讨为什么开网页很慢。

三、德国进行房地产开发时着眼于环保

德国是一个联邦链接交换，共有16个州，其中有3个是联邦直辖市。政府和行政机

构有三个基本层面：即联邦（）、州和地方（市政）。这三个层面上的政府

机构基本相互独立，并按照严格的法律程序分工协作济宁网络。各层次政府机构都拥有由

、州或地方选举产生的成员组成的议会，这些议会控制着他们各自层面上的

政府机构。德国联邦制历史悠久，这种联邦制的一个显著结果是，在德国的不同

地区存在着文化和社会的巨大差异，它同时不仅塑造了德国的民族特征，也决定

了现行房地产规划体系的结构和特大兴网站设计。

在德国通常大的市政有能力制定自己的主要计划百度代理商，其做法是：将市政区

分成“彩”和“白”区。前者表示存在居民聚居、开发或将要被开发的地方；

后者大部分是指郊区，选定保持郊区状态，在该地方只允许进行和农业相关的以

及基本的开发哈尔滨网站优化，这样能够有效地控制城市的扩张外贸网站推广。而规划的发展开始于市政水平

自下向上的进程seo菜鸟论坛。伴随快速城市化的工业化发展清晰地表明关键词怎么写，一个地区的发展需

要协调和超越地方水平的整体空间规划什么是搜索引擎营销。因此，在1919年的鲁尔区（当时欧洲

的更大工业区）率先建立了区域规划联合会（SVR）seo工具摩天楼，并在德国的更大工业区十

分成功地指导了居民区开发seo学堂。如今关键词广告，鲁尔区面积被有效地控制着，由大片的绿化

带（宽度在5-10公里）隔开，这些绿化带起到了缓冲和提供休闲场所的作用友情链接交换网。

这种规划联合会的组织形式基本上是以自下而上的方式在全国普及。水平上

的规划并不直接在范围内发布框架立法和提供普遍的发展原则，但它们被转

化为计划在较低水平上实施免费网上推广，仅广泛确认国内那些急需计划指导